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止跌回升!三季度50城租金环比涨1% 收益率最高城市竟是它

文章来源:admin    时间:2019-10-11

  

三季度,50城租金由跌转涨,环比上涨1%;租金收益率为2.4%,环比增长0.2%,为2018年二季度后首次由降转增!

上海易居房地产研究院10月10日发布的《2019年三季度50城租金收益率研究报告》这样显示。

2019年三季度,根据城市房产网的数据,50个典型城市租金收益率为2.4%,环比增长0.2%,同比下降7%。三季度,50城租金由跌转涨,环比上涨1%;租金收益率为2018年二季度后首次由降转增。租金收益率同比下降是因为三季度房价同比上涨4%。

三季度,50城租金结束了连续两个季度的下跌且租金收益率企稳,表明租房市场状况有所好转。

广州租金收益率环比增幅明显,达11%

2019年三季度,4个一线城市的平均租金收益率为1.7%,环比增长1%,同比下降4%,环比由降转增而同比降幅扩大。

31个二线城市平均租金收益率为2.3%,环比下降1%,同比下降6%,环比与同比降幅均收窄。

15个三线城市租金收益率为2.5%,环比增长3%,同比下降8%,环比由降转增,同比降幅收窄。

三类城市租金收益率

北上广深4个城市的租金收益率分别为1.7%、1.8%、1.8%和1.5%,环比增幅分别为-2%、-2%、11%和-3%。

其中,广州租金收益率增长是因为租金上涨较明显同时房价保持不变;其他3个城市租金收益率下跌主要原因均是房价涨幅超过租金涨幅。

韶关租金收益率称冠

租金收益率排名前5的城市分别为韶关、乌鲁木齐、锦州、湛江和西宁,主要是弱二线城市和三线城市,近几年房价整体涨幅不大,租金稳步上涨,租金上涨幅度与房价上涨幅度相近,因此租金收益率较高。

租金收益率最低的5个城市分别为厦门、深圳、青岛、福州和三亚,这些城市的房价水平远超租金水平,并且近几年房价涨幅远大于租金涨幅。厦门本轮以来房价涨幅巨大,积累了一定的泡沫,租金涨幅远小于房价涨幅,因此租金收益率从2016年二季度来一直维持在50城中最低水平。

三季度,租金收益率环比涨幅较大的5个城市分别为广州、锦州、洛阳、韶关和湛江。

这几个城市的租金均环比涨幅较大,而房价环比下跌或持平,因此导致了租金收益率的上升。环比涨幅为正的城市为23城,比第二季度多了9城,租金收益率上升的城市略少于租金收益率下降的城市,相比二季度有所好转。

从环比跌幅数据看,南京、杭州和武汉等地租金收益率环比跌幅最大,分别为7%、7%和6%,该类城市均为热点二线城市,且三季度均为租金下跌明显但房价继续上涨的城市,这和其上半年房地产市场过热从而挤压居民真实消费能力有一定关系。

三季度,租金收益率同比涨幅较大的5个城市分别为锦州、石家庄、重庆、济南和宜昌。

同比跌幅最大的5个城市为哈尔滨、唐山、烟台、三亚和赣州。

上海易居房地产研究院研究员王若辰表示,随着政策的收紧,三季度房地产市场结束了上半年的火热状态,市场回归理性,租金重新上涨,租金收益率开始企稳。预计未来几个月房地产市场仍将继续降温,租金收益率有望保持稳定。

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